Блог проДЕКОР
Этапы ремонта квартиры: от демонтажа до приёмки
Ремонт идёт последовательно, и почти каждая ошибка — это этап, пропущенный вперёд или назад. Показываем порядок работ, что проверяется на каждом шаге и что нужно купить заранее.
4 октября 2026 · 8 мин чтения
0. Подготовка: проект, смета, график
До первых ударов перфоратора должны существовать три документа: обмерный план с планировкой, смета с разбивкой «работы / материалы / черновые» и график по этапам.
Отдельно — согласование перепланировки, если затрагиваются мокрые зоны, газ или вентиляция. Начать работы до согласования значит потом возвращать перегородки на место.
- Закрыть вопрос с заменой стояков: это делается только до черновой отделки.
- Уточнить доступ в дом: лифт грузового, время шумных работ, пропуск для бригады.
- Определить место хранения материалов и порядок вывоза мусора.
1. Демонтаж и возведение перегородок
Сначала снимают старую отделку до конструкций, затем возводят новые перегородки и выставляют углы. На этом же этапе закладываются ниши под встроенную мебель и технические шкафы.
Что проверить: геометрию новых перегородок (отклонение по вертикали видно правилом), заделку штраб, отсутствие трещин в примыканиях к перекрытиям.
2. Черновая часть: стяжка, штукатурка, разводка
Выравнивание полов и стен, разводка электрики по плану с привязками, разводка воды и канализации, отопление, закладка труб тёплого пола, сборка электрощита.
Это самый ответственный этап: всё, что сейчас уйдёт под штукатурку, потом вскрывать дороже всего. Проверяется по чертежам — розетка к розетке, вывод к выводу.
- Фотофиксация всех трасс до закрытия штраб: пригодится через год, чтобы не попасть дрелью в кабель.
- Прозвонка линий и маркировка автоматов в щите.
- Опрессовка или гидротест скрытых участков водопровода.
- Отметка уровня чистового пола на стенах — по ней ориентируются все последующие этапы.
Сроки: стяжка и штукатурка сохнут неделями, и переносить чистовые работы «на неделю раньше» нельзя — влага испортит финишную отделку и ламинат.
3. Плитка и сантехника
Укладка плитки по раскладке из проекта, затирка, монтаж инсталляций, установка ванны или душевого поддона, подключение смесителей и сантехники.
Здесь важны закупки: плитка, душ, унитаз с инсталляцией и скрытые части должны быть на объекте до начала этапа, иначе работа встаёт.
4. Чистовая отделка
Шпатлёвка и покраска стен или поклейка обоев, финишные напольные покрытия, установка межкомнатных дверей и плинтусов, монтаж светильников, розеток и выключателей, установка радиаторов и термостатов.
Порядок внутри этапа тоже фиксированный: сначала «грязное» и пыльное, потом чистое; напольное покрытие до дверей или после — решается на этапе графика и одинаково для всех, чтобы не поцарапать пол.
5. Комплектация и приёмка
- 1
Сборка мебели и кухни
Кухня ставится после чистовых стен и пола: тогда есть точные размеры и не пачкаются фасады.
- 2
Текстиль, свет, декор
Шторы, ковры, техника, освещение в сценариях — то, что превращает отремонтированное помещение в интерьер.
- 3
Проверка по чек-листу
Геометрия и углы, работа всех розеток и выключателей, напор и слив, отсутствие скрипов и щелей, целостность покрытий, комплектность и документы на технику.
- 4
Подписание акта
Замечания фиксируются списком со сроками устранения, а не «на словах». Это нормальная часть приёмки, а не конфликт.
Сроки: на что ориентироваться
Дизайн-проект занимает 4–8 недель, ремонтные работы — от 3 до 6 месяцев в зависимости от площади и состояния объекта. Сроки должны быть зафиксированы договором, а не «примерно к лету».
Если объект в новостройке без отделки, закладывайте время на усадку дома: сложные штукатурные и плиточные решения в первый сезон лучше не «зашивать намертво».